tolle, moderne Maisonette-Wohnung (OG/DG) in Bestlage von Dorfen, mit großer Süd-DT!

KAUF

Südansicht

Kaufpreis: 545.000,00 EUR

Informationen für Objekt ID C025-101 Nutzungsart: WOHNEN
Nebenkosten: 220 €
Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹. 24 900,00 € pauschal inkl. 19% MwSt. *².
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 2
Zustand: NEUWERTIG
Energiepass Art: VERBRAUCH
Wohnfläche: ca 98 m²
vermietbare Fläche: ca 98 m²
Baujahr: 2010
Energieverbrauch: 80 kWh/(m²a)
Heizungsart: ZENTRAL
Energieeffizienzklasse: C

Makler

Clavis Bavaria Immobilien GmbH (51)

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Ausstattung

- Holzpellets-Zentralheizung mit Fußbodenheizung - hochwertige Bauweise und Ausstattung mit Echtholztüren und Industrie-Holzparkettböden sowie Dreiglas-Holz/Alu-Fenstern - KfW-Standard gemäß Baubeschreibung: EH 70 (EnEV 2009) - durchgehende Außenverschattung mit hochwertigen Alu-Lamellen-Jalousien elektrisch an allen größeren Fenstern, außer bei den kleinen (WC/Speisekammer) Fenstern an der Nordseite - Geothermie-Anlage auf dem Dach und eine Wasserenthärtungsanlage - gemeinsam genutzer Fahrrad-Keller im UG sowie einen Waschraum im UG Die Wohnung enthält ein kleines Miteigentümerrecht an der Gemeinschaftsfläche/Privatstrasse südlich des Grundstückes. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter.

Kurzbeschreibung

tolle, moderne Maisonette-Wohnung (OG/DG) in Bestlage von Dorfen, mit großer Süd-DT!

Beschreibung

Fantastische Wohnung im Herzen Dorfens! Kapitalanlage (Vermietung) oder selbst nutzen! Super Investment! Es handelt sich um die Maisonette-Wohnung im OG/DG von der Straßenseite aus gesehen rechts (Westen), dazu gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Zwei Stellplätze vor dem Haus (1 Carport und 1 Außenstellplatz) werden mit der Wohnung verkauft. Flächen: ca. 92 m² Wfl. zuzüglich 1/3 der Dachterrassenfläche (31,7 m²) ergibt ca. 102 m² Wfl. (incl. Abstellraum, Dielen und Hauswirtschaftsraum).

Preis

545 000,00 € Gesamt-Kaufpreis Wohnung inklusive 2 KFZ-Stellplätze: 1 Außenstellplatz 1 Carport

Lage der Immobilie

Objekt ID: C025-101

Bestlage in Dorfen in ruhiger Seitenstrasse, zum Zentrum wenige Gehminuten ca. 500m. Ruhiges Vierparteien-Haus. Große Dachterrasse nach Süden. Zwei Stellplätze (davon ein Carport). Ganz in der Nähe großes Freibad und Sportplätze. Sehr gute Zugverbindung nach München (ca. 30min. zum Ostbahnhof) ab Bahnhof Dorfen, dieser in 1,4km Entfernung ca. 20min. zu Fuss. Ortsrand mit Spazierwegen im Isental in nächster Nähe. Vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie etliche Restaurants in Kino in Dorfen. Flughafen München in 35km Entfernung. Dorfen ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Erding mit ca. 15.000 Einwohnern und liegt ca. 45km östlich und leicht nördlich von München, via Autobahn A94 40km/ca. 30min. zum Stadtrand München.

Ortsangabe

Dorfen

Provision

*¹ Provision Käufer (als Endverbraucher, nur beim Kauf einer Immobilie) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020. *² Provision Käufer (als Firma, Unternehmer gem. § 14 BGB oder Endverbraucher bei Kauf von zwei und mehr Immobilien) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020.

Weiteres

Energieverbrauchsausweis, Bj. Gebäude nach EA 2010, Bj. Wärmeerzeuger 2010, wesentl. Energieträger: Holzpellets, Energieeff.kl.C, Endenergiebedarf: 80,00kWh/(m².a) Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.