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Baujahr 1974, Baujahr Garage 1987 ab 2011 wurde in Kernsanierung das gesamte Anwesen modernisiert: 2011: - Elektroinstallation teilweise erneuert - neue Leitungen Brauchwasser und Heizung - Fußbodenheizung in Küche und Bädern - komplette Innenrenovierung: Wände neu verputzt und gestrichen - neue Bodenbeläge (Feinsteinzeug, Laminat), neue Fenster, neue Innentüren, teils Rigips-Decken mit Deckenspots - Bäder neu - Heizung erneuert (Stückholz-Heizkessel) - Außenfassade verputzt und gestrichen 2013 erfolgte der Einbau einer Photovoltaik-Anlage mit 17,28 KWp, die pro Monat ca. 150,00 € (Einspeisevergütung) zusätzlich zur Eigennutzung erbringt. Eigennutzung ist zugelassen. Mittels Heizstab erfolgt die Erwärmung Brauchwasser nach Möglichkeit mit Strom der PV-Anlage. Die Photovoltaik-Anlage ist im Kaufpreis enthalten! 2014 wurde die Gartenanlage neugestaltet: - Zaun Straßenseite erneuert - komplette Gartenanlage neu zudem erfolgte eine gute Wärmedämmung der obersten Geschoßdecke zum Speicher hin. Die Stückholzheizung benötigt pro Jahr ca. 22 Ster für Heizung und Warmwasser (= ca. 1 400,00 - 1 600,00 EUR). Ein Umbau auf anderen Energieträger ist möglich, zB. Pellets oder Flüssiggas (dafür würde ein Tank benötigt).

tolle Lage, geschmackvoll-modernes EFH m. schönem Garten, Werkstatt, PV-Anl. - einziehen wie es ist!

das umfassend sehr geschmackvoll modernisierte Einfamilienhaus (Kernsanierung 2011 erfolgt) bietet in sehr schöner Wohnlage mit Blick über Wiesen und Hügel alles, was man zum glücklichen Wohnen mit einer Familie braucht! Sichern Sie sich schon jetzt dieses Traum-Haus, das vorauss. im März/ April 2023 an den Käufer übergeben wird. Das Haus ist am Hang gebaut und daher teils unterkellert. Sie betreten das Erdgeschoß in einen Windfang, hier befindet sich auch das Treppenhaus zum Untergeschoß, in dem sich die Wohnräume befinden. Im Erdgeschoß - zum Garten hin Obergeschoß - befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer (davon eines mit Balkon) und ein modernes Bad (mit Wanne). Im Untergeschoß befindet sich eine offene, moderne Einbauküche (kann gegen Ablöse übernommen werden), ein Ess- und Wohnbereich - alles mit Blick und Zugang zur Terrasse und dem wunderbar angelegten Garten. Im Essbereich befindet sich ein Wamsler-Holzofen, dieser kann übernommen werden, hier könnte man auch einen Kaminofen (Pellets oder Stückholz) alternativ aufstellen und anschließen. Im Untergeschoß befindet sich zudem ein tolles, modernes Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein Heiz-Technik- und Waschraum (daneben das Lager für Holz, für die Stückholz-Heizung). Neben dem Haus steht eine Doppelgarage, mit Platz für zwei kleinere Autos oder ein großes Auto plus Stauraum (mit elektrischem Schwingtor). Die Garage ist unterkellert, hier befindet sich eine geräumige Werkstatt. Der Garten ist uneinsehbar und liebevoll mit Holzterrasse, Grillplatz etc. als kleines Sommerparadies angelegt. (der Aufstell-Pool kann gegen Ablöse übernommen werden)

435 000,00 € inkl. Photovoltaik-Anlage und Garage/ Stellplätzen

*¹ Provision Käufer (als Endverbraucher, nur beim Kauf einer Immobilie) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020. *² Provision Käufer (als Firma, Unternehmer gem. § 14 BGB oder Endverbraucher bei Kauf von zwei und mehr Immobilien) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020.

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