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Das in moderner Grundrissgestaltung massiv und hochwertig gebaute Architektenhaus ist entsprechend stilvoll und wertig ausgestaltet. Im Wohnbereich des Erdgeschoßes (sowie auch in den Praxisräumen) wurde heller Marmorboden verlegt, im Obergeschoß (Schlafräume) befindet sich Korkboden. Die ansprechend gestaltete Einbauküche aus massivem Erlenholz (im Kaufpreis enthalten) bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Ein großer offener Kamin mit Holzlege strahlt im unterteilten Wohnzimmer gemütliche Wärme aus und sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Das Haus ist mit einer kombinierten Warmluft-Ölheizung ausgestattet. Wir prüfen gerade, inwieweit die vorhandenen Kanäle für Zuluft und Abluft auch die Nutzung zu moderner (evtl. auch klimatisierter) Wohnraumbelüftung erlauben. Eine Alarmanlage mit Außensensoren im Garten sorgt für Sicherheit. Das Haus wurde 1971 gebaut, 1973 erfolgte der Anbau des Hallenbades. 1993-1996 sowie ab 2005 fanden umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen statt. Hierzu senden wir Ihnen bei Bedarf gerne eine detaillierte Aufstellung.

großzügiges Wohnhaus mit Büro-/ Praxisräumen oder Einliegerwohnung

Verbinden Sie exklusives Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach! Mitten in Plattling in zentraler, ruhiger Lage bietet dieses modern gestaltete Architektenhaus in Split-Level-Bauweise mit Pultdächern vielfältige Möglichkeiten: Über eine private Einfahrt gelangen Sie zu einer großen Doppelgarage (elektr. Schwenktore) und einem großen Carport für mindestens 2 weitere KFZ und angrenzendem Fahrradraum. Von der Eingangsdiele gelangen Sie nach links in den privaten Wohnbereich. Hier führt ein Windfang zum Gäste-WC und in den offen, modern und hell gestalteten Bereich mit Küche und Eßplatz - hier befindet sich ein schöner überdachter Balkon, optimal für ein Frühstück im Sonnenschein! Ein großer Wirtschaftsraum/ Speis liegt direkt hinter der Küche. Über ein paar Stufen nach unten gelangen Sie in ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, das sich über zwei Terrassentüren in den Garten öffnet. Angrenzend befindet sich ein Büro, mit Zugang zur zweiten Einheit (Praxis, Büro oder Einliegerwohnung). Von der Essdiele einige Stufen nach oben gelangen Sie in die Diele des OG, die Zugang zu einem schönen Bad mit Wanne, Sternenhimmel und Dusche sowie zu drei Schlafzimmern (Hauptschlafzimmer mit Balkon und 2 Kinder- oder Gästezimmer) bietet. Vom Wohnzimmer ein paar Stufen nach unten gelangen Sie in den (Teil-)Keller des Hauses, der einen Heizraum, Abstellräume (evtl. Weinkeller?) sowie eine Sauna mit Dusche bietet. Ein großer Ruheraum oder Hobbyraum führt zum 1973 angebauten ehemaligen Hallenbad, das nun eine spektakuläre Wellness-Oase mit Whirlpool (darüber Sternenhimmel), beheizbarer Relax-Liege sowie Dusche und WC bietet. Die Seite zum Garten hin ist verglast und bietet Blick ins Grüne, über eine Glasschiebetür hat man direkt Gartenzugang. Noch ein zusätzlicher Bonus dieser schönen Immobilie ist die zusätzliche Wohneinheit, derzeit als Praxis genutzt: Hier wäre mit kleineren Umbauarbeiten eine abgeschlossene Wohnung zu gestalten. Derzeit sind hier - getrennt vom Wohnbereich begehbar - 3 Behandlungsräume und ein WC zu finden. Ein Speicher als Stauraum ist zudem vorhanden und eine eigene Terrasse, räumlich getrennt vom übrigen Garten, ist geboten.

445 000,00 € inkl. KFZ-Stellplätze (Carport und Garage)

3,57% des Angebotspreises für Käufer inkl. 19% MwSt.

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