Nun werden langsam Folgen des Besteller-Prinzips bei Vermietungen deutlich:
Eigentümer größerer Wohnungsbestände, insbesondere wenn diese in einem anderen Ort liegen, sind bei Vermietung oft auf die Arbeit qualifizierter Makler angewiesen.
Für eine solide Wohnungsvermietung ist oft erheblicher Arbeitsaufwand des Maklers nötig. Nicht alle Mietbewerber erfüllen die Kriterien eines soliden Mieters, hierzu muß oft aufwändig recherchiert werden, ganz abgesehen vom Marketing- und Besichtigungsaufwand und der Leistung Erstellung des Mietvertrags, Wohnungsübergabe etc.. Daraus folgt, daß viele Eigentümer weiterhin Makler zur Vermietung benötigen und hier ab 1.1.15 erhebliche zusätzliche Kosten anfallen. Real sinkt damit die Rendite dieser Wohnungsinvestments.
Die Folge ist schon jetzt erkennbar: Die Mieten steigen zusätzlich!
Durch sinkende Renditen werden sich zukünftig weniger Investoren dafür entscheiden, in Wohnraum zu investieren. Auch aufgrund anderer Faktoren wie Mietpreisbremse und aufgrund "Energiewende" steigender Bewirtschaftungskosten sinken zusätzlich die Renditen für Investoren in Wohnraum. Interessanter ist hier zunehmend Investment in gewerblich genutzte Immobilien.
Die Folge ist leicht abzusehen: weitere Verknappung des Wohnraums insbesondere in Ballungsgebieten!
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