Doppelhaushälfte
Haus
6
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Fußbodenheizung im Bad EG die Doppelhaushälfte wurde 2013/ 14 umfassend saniert und modernisiert: Bäder erneuert Wasser- und Stromleitungen erneuert Böden: neuer Estrich, neue Bodenbeläge, Malerarbeiten innen/ außen 2023 Wände/ Decken neu verputzt bzw. verkleidet Fenster erneuert Vollwärmeschutz Dachstuhl ertüchtigt, Schalung, Isolierung und Eindeckung erneuert Edelstahlkamin neu mit Kupferverkleidung Dachboden isoliert mit Dämmung oberste Geschoßdecke und Dachschrägen Carport neu Heizung 2014 neu eingebaut Außentreppe und Metallzaun Garten neu Übergabe zeitnah möglich!
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage in einem eingemeindeten Dorf der Gemeinde Bad Birnbach. Die Ortschaft liegt malerisch erhöht über dem sanften Tal der Rott, in der Region Landshut. Sie erreichen die Kreisstadt Pfarrkirchen in nur 12 km Entfernung, Pocking liegt 20 km westlich, Vilshofen 27 km südlich und die Kulturstadt Passau 43 km entfernt. Bad Birnbach ist Teil des renommierten Niederbayerischen Bäderdreiecks, zu dem auch Bad Füssing und Bad Griesbach im Rottal gehören – bekannt für ihre erstklassigen Wellness- und Erholungsmöglichkeiten. Die Gegend bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl von Schulen und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu wichtigen urbanen Zentren genießen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer komplett modernisierten Doppelhaushälfte, die Komfort und Wohnqualität vereint. Die gepflegte Immobilie bietet einen praktischen Garten und einen Stellplatz sowie einen Carport für Ihr Fahrzeug. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über eine praktische Garderobe in die helle Diele, die zu allen Räumen im Erdgeschoss führt. Hier befinden sich ein modernes Duschbad, ein flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer, eine freundliche Küche und das große Wohnzimmer. Die großzügige und helle Küche geht nahtlos in das Wohnzimmer über. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem überdachten Balkon, der zusätzlich Raum bietet. Ein besonderes Highlight ist der gemauerte Warmluftofen (Kachelofen), der von der Diele aus befeuert wird. Er befindet sich in der Küche und ergänzt die Zentralheizung, um sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss für eine wohlige Wärme zu sorgen – besonders angenehm in der Übergangszeit. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Diele, ein praktischer Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und zwei Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer bieten Zugang zu einem weiteren Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Der Teilkeller des Hauses verfügt über einen Waschraum, den Heizraum und einen großen Abstellraum, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Der Dachboden bietet weiteren Platz für Ihre Bedürfnisse. Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr guten Zustand, ist frisch renoviert und innen komplett neu gestrichen – bereit für Ihren sofortigen Einzug. Entdecken Sie die Vorzüge dieser charmanten Immobilie und erleben Sie ein Zuhause, das modernen Komfort und Wohnqualität verbindet. Willkommen in Niederbayern!
325 000,00 EUR inkl. KFZ-STP
Energiebedarfsausweis, Bj. Gebäude nach EA 1960, Bj. Wärmeerzeuger 2013 (Gasbrennwertheizung), wesentl. Energieträger: Gas/ Holz, Energieeff.kl. D, Endenergiebedarf: 115,4 kWh/(m².a) Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge. [intro_desc] => schöne Doppelhaushälfte - komplett geschmackvoll renoviert! [image_url] => [date_start] => 2023-08-28 11:00:01 [date_exp] => 2030-03-12 00:00:00 [date_mod] => 0000-00-00 00:00:00 [date_sort] => 0000-00-00 00:00:00 [display] => 996 [special] => 0 [paypal_token] => [payed] => 0 [notify] => 0 [published] => 1 [ordering] => 0 [price] => 325000 [price_negotiable] => 0 [contact] =>Nebenkosten: 120 €
Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹. 14 900,00 EUR pauschal inkl. 19% MwSt. *².
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Zustand: NEUWERTIG
Art des Energieausweises: BEDARF
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Wohnfläche: 144 m²
Baujahr: 1966 [pay_type] => [address] => Kieferlinger Straße 10 [region_id] => 103 [exp_days] => 0 [promotions] => [post_code] => 84364 [video] => [website] => 64da2027fb3b7fb36a22e491 [ip_address] => [currency] => [metakey] => [metadesc] => [latitude] => 48.446000000000000 [longitude] => 13.014000000000000 [email] => [token] => C023-105 [access_view] => 0 [extra_images] => 0 [extra_images_to_pay] => 0 [extra_chars] => 0 [extra_chars_to_pay] => 0 [auction] => 0 [bid_min] => 0.00 [bid_max] => 0.00 [bid_autoclose] => 0 [price_reserve] => 0.00 [price_start] => 0.00 [c_name] => Doppelhaushälfte [c_alias] => doppelhaushaelfte [c_id] => 50 [r_name] => Bad Birnbach [r_id] => 103 [fields] => Array ( ) [images] => Array ( [0] => stdClass Object ( [id] => 102427 [item_id] => 589225 [type] => item [name] => 921f6730-cbf8-43ae-a9a8-9fa9f1fb755c [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => Ansicht vom Garten [ordering] => 1 [thumb_s] => 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