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VERKAUFT! Beutelsbach: ZFH mit viel Grund, 3 Garagen, großem Schuppen und Gartenhaus

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Preis: € 99 000,00

Details

Ort [-]
Adresse Beutelsbach
Objekt Information [-]
Ref # C016-102
Titel VERKAUFT! Beutelsbach: ZFH mit viel Grund, 3 Garagen, großem Schuppen und Gartenhaus
Kategorie Häuser kaufen
Objekt ist Zu Verkaufen
TopAngebot Nein
Beschreibung für Handwerker und Gartenliebhaber: dieses Haus mit zwei Wohnungen (EG, 1. OG) liegt idyllisch in der Nähe von Beutelsbach in landwirtschftlich geprägtem Hügelland. Das Objekt ist gepflegt, es sind jedoch Modernisierungs - und Renovierungsarbeiten erforderlich. In einem Teil war bis in die 90er Jahre eine kleine Gastwirtschaft untergebracht, daher ist noch ein funktionsfähiger Kühlraum erhalten. Besonders interessant ist der große Grund, im Bereich des Obstgartens ließe sich voraussichtlich noch eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus erzielen. Große Nebengebäude, wie eine 1995 erbaute Doppelgarage (für Schlepper), ein großer Holzschuppen (mit 150 Ster Holz zur Ablöse) - Kleintierhaltung möglich - und eine gemütliche Gartenlaube in Blockhausform werden mitverkauft.

Ausstattung

Im Wohnhaus sind beide Wohnungen von der Elektroinstallation her getrennt, für Wasser wäre noch ein Zwischenzähler einzubauen. Der Stromanschluß erfolgt per Erdkabel.
2015 erfolgte der Kanal- und Fernwasseranschluß - am Nachbarhaus besteht ein Brunnenrecht. Für das Nachbarhaus besteht ein 3 m breites Geh- und Fahrtrecht an der Hofgrenze sowie ein Kanalleitungsrecht. Das Haus ist nicht unterkellert und wird mit Holzöfen beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt mit Elektroboilern.
Die Böden sind mit Fliesen, Laminat, PVC und Dielen belegt. Die Decke zum 1. OG ist eine Holzbalkendecke, die Türen und Fenster sind weitgehend aus Holz (Fenster 2-fach verglast), teils wurden Kunststofffenster eingebaut (isolierverglast), weitere Kunststofffenster für Modernisierung sind bereits vorhanden. Im EG sind die Fenster mit Rollos ausgestattet.
Im 1. OG befindet sich ein Balkon und eine große, windgeschützte überdachte Terrasse (Südausrichtung). Hier befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit Bad, durch das Treppenhaus zugänglich. Im EG befindet sich die andere Wohnung, mit zwei Bädern.
Zusätzlich zu erwähnen ist eine Werkstatt im EG.

Lage

Die ruhige Lage in der Nähe von Beutelsbach im landwirtschaftlich geprägtem Hügelland verspricht die Vorzüge des Wohnens auf dem Land.
Die Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Städte Vilshofen und Universitätsstadt Passau und die gute Verkehrsanbindung (Autobahnausfahrt Garham/ Vilshofen) ist Grund dafür, daß der Ort Beutelsbach als beliebte Wohnlage gilt.

Sonstiges

Energieausweis ist beantragt.
Garage - Stellplatzkaufpreis: 0 €

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Wir arbeiten professionell und persönlich. Mehr über uns erfahren Sie auf unserer Homepage.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Provision für Käufer 5000.-€ inkl.19% MwSt. für Käufer
Immobilie im Überblick [-]
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 160 m²
Etagen 2
Baujahr unbekannt / Sanierung 2015
Grund ca. 1980 m²
Objekt Nr. C016-102
Preis
Preis: € 99 000,00
Immobilien Details [-]
Heizungsart Ofenheizung
Nutzfläche ca. 100 m²
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Einfach
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Garage/ Stellplatz Garage, 3 Stellplätze
Energieausweis liegt noch nicht vor
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