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Vilshofen: vornehme Villa aus den 50er Jahren, zentrale Lage in Vilshofen, großer Grund

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Preis: € 398 000,00

Details

Ort [-]
Adresse Vilshofen
Objekt Information [-]
Ref # C016-101
Titel Vilshofen: vornehme Villa aus den 50er Jahren, zentrale Lage in Vilshofen, großer Grund
Kategorie Häuser kaufen
Objekt ist Zu Verkaufen
TopAngebot Ja
Beschreibung Diese vornehme Arzt-Villa im Zentrum Vilshofens wurde von namhaften Architekten geplant und in hervorragender Qualität in Massivbau errichtet. Zahlreiche Details der Bauzeit (Leuchten, Lichtschalter, Türdrücker usw.) und die durchweg geschmackvoll-hochwertige Ausführung legen nahe, dieses schöne Objekt zu modernisieren und den vornehmen Charme dieser Stadtvilla wieder zum Leuchten zu bringen. Das große Parkgrundstück mit viel altem Baumbestand (ca. 1900 m2) sowie ein Außenpool und eine Veranda und anschließend gelegene Praxisräume (derzeit gut vermietet) machen dieses Objekt in ruhiger Stadtlage in Vilshofen einzigartig. Der Grundriss und die Räumlichkeiten sind absolut großzügig, große Fensterfronten geben den Blick in den schön eingewachsenen Garten frei. Das Erdgeschoß bietet eine geräumige Empfangsdiele, Garderobe und Gäste-WC sowie einen großräumigen Wohn-Eßbereich mit anschließender Küche und Speisekammer. Im 1. OG befinden sich Elternschlafzimmer, Ankleide (mit Balkon zum Garten hin) und Bad als Privatbereich, daneben Herrenzimmer, und weitere zwei Gäste- bzw. Kinderzimmer. Im 2. OG befindet sich ein Dachraum (früher für Personal) und Speicher. Der Vollkeller bietet eine Partyraum, Werkstatt, Heizraum, Weinkeller, Technikraum, und Speisekammer mit Goldfisch-Winterbecken. Im Anbau befinden sich zwei große Garagen und ein Gartengeräteraum sowie ca. 100 m2 Praxisräume.

Ausstattung

Die Ausstattung mit Natursteinböden, Parkettböden, zahlreicher Elektroinstallation, Schreiner-Einbauten usw. ist für die Bauzeit als luxuriös zu bezeichnen.
Zweifach verglaste Holzfenster (mit Holz-Jalousien, teils elektrisch, Fenster im EG im Wohnzimmer gartenseitig erneuert) und Holzinnentüren sowie eine im Stil der Bauzeit ansprechend gestaltete Holzsprossen - bzw. Massivtreppe sind zu erwähnen. Im OG ist weitgehend Teppichboden verlegt. Die Bäder und Sanitärausstattung ist aus dem Baujahr. Die Öl-Zentralheizung wurde 1973 eingebaut.
Das Objekt verfügt über eine Alarmanlage, die grundsätzlich funktionsfähig ist, aber instandgesetzt werden müsste.
Im Garten befindet sich neben einer großen Natursteinterrasse ein Außenpool (70er Jahre), ein Goldfischteich und eine Gartenlaube.
Ein doppelwandiger Öl-Außentank mit 15 000 L befindet sich unterirdisch im Vorgarten.

Grundrisse

PDF GR, Schnitt C016-101

Lage

Die Immobilie liegt im Zentrum Vilshofens, in der Nähe des Gymnasiums und Krankenhauses in einer begehrten, ruhigen Wohnlage.

Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute Verkehrsanbindung.

Sonstiges

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Wir arbeiten professionell und persönlich. Mehr über uns erfahren Sie auf unserer Homepage.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Garagen- Kaufpreis: 0 €

Provision für Käufer 3,57% Provision aus dem Angebotspreis inkl. 19% MwSt. für Käufer
Mieteinnahmen pro Monat 846 €
Immobilie im Überblick [-]
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 200 m²
Etagen 3
Baujahr 1959
Grund ca. 1900 m²
Objekt Nr. C016-101
Preis
Preis: € 398 000,00
Immobilien Details [-]
Haustyp Villa
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl
Keller Ja
Gäste WC Ja
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Gehoben
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garage/ Stellplatz Garage, 2 Stellplätze
Energieausweis liegt vor, Energieausweistyp Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 339,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H, 339.1 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse H
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